매년 공인중개사 합격률과 과락률을 확인해 보면 시험공부가 생각보다 만만치 않은 것을 알 수 있습니다.
공인중개사 평균 공부기간은 대개 1년에서 1년 6개월 정도로 알려져 있습니다.
이 기간은 대부분의 수험생이 직장이나 가정생활을 병행하면서 공부하는 경우입니다.
1차 시험은 상대적으로 공부량이 적어 6개월에서 1년 사이에 준비하는 경우가 많으나,
2차 시험의 경우 공부량과 심화 내용이 많아, 최소 1년 이상 준비 기간이 필요할 수도 있습니다.
다만, 개인의 학습 속도, 기초 지식 여부, 전업 수험 여부에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
이번 글에서는 공인중개사 시험의 과목별 난이도에 대해서 상세히 알아보도록 하겠습니다.
기출문제
각 과목의 난이도를 고려해 시간 투자를 적절히 분배하는 것이 매우 중요한데요.
이 시험은 절대평가이기 때문에 각 과목에서 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상만 득점하면 합격할 수 있습니다.
따라서 모든 과목에서 과락을 피하는 것이 핵심입니다.
공인중개사 시험 과목별 난이도
[1차 시험]
1. 부동산학개론 (난이도: 중~하)
부동산학개론은 1차 시험에서 민법에 비해 상대적으로 난도가 낮은 편입니다.
범위가 넓지만 이해 위주의 학습이 가능하여 직관적으로 받아들이기 쉽습니다. 높은 점수를 획득하기 좋은 과목이기 때문에 민법에서 부족한 점수를 보완하는 것이 1차 시험에서 합격을 위한 중요한 전략이 됩니다.
2. 민법 (난이도: 상)
1차 시험 과목 중 가장 난도가 높은 과목입니다. 처음 공인중개사 시험을 준비하는 사람들에게는 민법이 상당히 어려운 과목으로 다가올 수 있습니다. 익숙하지 않은 법률 용어와 개념들이 많아 초반에 적응하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
법률 조문과 판례에 대한 이해가 필수적이며, 많은 수험생들이 과락을 경험하는 과목입니다.
판례 학습이 매우 중요하므로, 이를 체계적으로 정리하고 학습하는 방법이 효과적입니다.
강의를 차근차근 따라가며 복습을 꾸준히 병행하면 생각보다 수월하게 학습할 수 있습니다. 다양한 법적 개념이 포함되어 있어 폭넓은 학습이 필요하지만, 한 번 개념이 잡히면 안정적인 성적을 유지할 수 있는 과목입니다.
[2차 시험]
3. 중개사법 (난이도: 중~하)
공인중개사법은 공인중개사의 업무에 적용되는 법적 규정을 다루는 과목입니다. 실무와 밀접한 연관이 있어 자격증 취득 후에도 실질적으로 도움이 되는 과목입니다.
난이도 측면에서 2차 시험 과목 중 비교적 쉬운 편에 속하며, 암기해야 할 내용이 복잡하지 않아 고득점을 노리기 좋은 과목입니다. 실무적인 내용을 다루고 있어 이해하기 상대적으로 쉬운 편이나, 문제에 따라 난이도 차이가 있을 수 있습니다. 자주 출제되는 법률 내용을 중심으로 학습하면 비교적 수월하게 준비할 수 있습니다.
4. 공법 (난이도: 상)
부동산 공법은 공인중개사 시험 과목 중 가장 난도가 높은 과목으로, 민법과 마찬가지로 많은 수험생들이 과락을 경험하는 과목입니다. 여러 법률과 규정을 다루며, 법령에 대한 깊은 이해와 암기가 필수적이어서 학습 시간이 많이 요구됩니다.
또한, 익숙하지 않은 용어가 많아 처음 공부하는 수험생들에게는 특히 어렵게 느껴질 수 있습니다.
준비 과정에서 과락(40점 미만)을 피하는 것을 목표로 하는 것이 효율적이며, 학습에 충분한 시간을 투자해야 합니다. 높은 점수를 목표로 하기보다는, 합격선을 맞추는 전략이 중요한 과목입니다.
5. 공시세법(난이도: 중)
부동산 공시법은 24문항, 세법은 16문항입니다.
[부동산 공시법]
부동산 공시법은 등기와 관련된 절차와 규정을 다루며, 많은 수험생들이 난도가 높다고 느끼는 과목입니다.
특히 민법과 연계된 부분이 많아 민법에 대한 기초 지식이 부족한 사람에게는 어려울 수 있습니다.
공시법은 세부적인 규정과 절차를 이해해야 하기 때문에, 전체적인 내용이 복잡하게 느껴지기도 합니다.
따라서 반복 학습과 체계적인 정리가 필요한 과목입니다.
[세법]
세법은 처음 접하는 사람에게는 어려운 과목으로 인식될 수 있지만, 암기할 내용이 비교적 명확하고 구조적이기 때문에, 효율적으로 핵심 내용을 정리해 암기하면 합격할 수 있는 과목으로 여겨집니다.
세법은 공시법과 함께 출제되며, 상대적으로 문제 수가 적어 비중이 낮은 편이기 때문에, 과락을 피하는 정도로 준비하는 전략을 세우는 수험생들이 많습니다.
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